1、本人于2021年购买了和信山海居项目的一套房子，现已经开始做绿化。近期与销售人员到工地查看建设情况时，发现许多与当初卖房时介绍的的规划不同，随即到规划部门查询规划图纸。经查看后发现原规划地上公共停车位实际改成了绿化，小区道路原规划5m，实际变宽了远超过5m，原23-1出口走向的规划与实际不符等等与规划不一致的地方，而且开发商变更规划并未按程序向规划部门申请以及向业主告知，因规划部门不允许业主照相与复印规划图所以无法与开发商有效沟通让其按规划建设，只能请有关部门介入调查处理，责令其按规划施工。
        2、房地产开发商误导欺诈行为，故意隐瞒建筑规划，虚假宣传误导消费者。因购买的是边户，购房时开发商宣传赠送前后、侧边花园，从其宣传资料、沙盘、销售人员均表示出房子三面都是花园，开发商销售承诺至少带100多平米花园，所以以高额转让费从其内部团购人员转让了该房屋，后开发商销售人员又告知侧边改成了地下车库出口。经核实实际上房子侧边报送审批的为地下车库出口而不是所谓的花园，但买房时其无论从宣传资料、沙盘、销售人员言词均表示侧边为花园，而且赠送花园面积远远小于开发商所说的面积，开发商如此欺骗和误导消费者的行为，请有关部门进行调查处理，（如需材料可提供开发商宣传资料、沙盘照片、与开发商销售经理聊天记录、开发商销售经理承诺花园大小的录音一份，若需要请电话联系）因工作原因无法接通电话时会及时回复。

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网友您好，您反映的问题我局已收悉，待工作人员调查核实后将做进一步回复，请持续关注。

网友：
       您好！您反映的关于“山海居开发商私改规划，欺诈宣传问题”已收悉，经调查，现回复如下：
       一、项目基本情况
      山海居项目位于蒙自市天马路西延、内卫支队西侧，由蒙自市和信房地产开发有限责任公司开发建设。该项目于2020年2月3日取得《建设用地规划许可证》，总用地面积35356.89平方米；于2020年9月2日取得《建设工程规划许可证》，建设规模51262.21平方米。
      二、调查情况及处理意见
      1. 截至目前，该项目尚未向我局规划处申请竣工规划核实备案。待该项目向我局规划处申请竣工规划核实备案，我局规划处将严格按照规划审批方案进行核实审查，保证各项经济技术指标符合规划审批要求，若局部配套设施布局位置发生变更，也会要求建设方对规划审批的方案申请办理变更手续。无论如何变更，该项目的公共停车位数量、绿化面积及其他规划审定的经济技术指标是不允许被突破的。
      2. 关于开发商对该项目的虚假宣传、故意隐瞒、欺骗和误导消费者的问题建议由市场监督管理部门解决。
      3. 关于该项目业主与开发商存在的各项分歧，建议业主与相关主管部门积极沟通咨询，了解实际情况，由相关主管部门牵头与开发商进行协商处理甚或通过司法途径解决。