由蒙自鸿海房地产开发有限公司(以下简称鸿海地产)开发建设的明月石溪小区位于朝阳路以南,红河学院以西,总建筑面积381402.18 ㎡,共建设房屋39幢。设计单位为北京龙安华诚建筑设计有限公司;勘察单位为四川省鑫冶岩土工程有限公司;施工单位为云南景升建筑工程有限公司(一期一标段)、江苏省第一建筑安装股份有限公司(一期二标段)、红河建设集团有限公司(二期一标段)、重庆宏耀建设(集团)有限公司(二期二标段);监理单位为云南国开建设监理咨询有限公司红河州分公司;现由云泰物业管理有限公司为该小区提供物业服务。 办理房产证调查情况 经调查了解,鸿海地产于2017年12月5日取得明月石溪项目《建设工程竣工验收备案表》,2021年2月20日取得该项目《建设项目竣工规划核实证》,鸿海地产于2021年2月5日将该项目权籍调查报告提交市不动产登记中心权籍科审核,待审核完毕后方可办理不动产权证书,计划于2021年4月初为小区业主办理不动产权证书。 房屋质量问题调查情况 该小区在红河州质监站办理工程质量监督注册,在项目实施工程中州质监站对涉及主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量,工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为的抽查及地基与基础、主体结构分部工程和涉及结构安全的子分部工程质量验收和工程竣工验收等工作进行监督管理。 由于该小区是在州质监站办理的工程质量监督手续,该小区开展的工程质量工作由州质监站监督管理。该小区负一楼负二楼漏水问题市住建局工作人员正在与州质监站对接,积极联系建设方及施工方开展相关处理工作。 处理建议 市住建局工作人员告知鸿海地产严格按照《商品房购销合同》约定执行,提前做好对小区业主办证相关资料的收集工作,待权籍调查报告审核通过后,第一时间为业主办理不动产权证书。同时,信访人可根据《商品房购销合同》第十二条:“关于产权登记的约定”与鸿海地产协商,在协商不成时根据第十四条:“争议的处理方式”司法机构提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。 蒙自市住房和城乡建设局 |