购房时才签完购房合同后，其人员诱导我们接着签协议二，当时就问为什么不在主合同内写明，其人员说，只为了应付办贷款，其它没什么用途，而今天交房，装饰内容与协议二为主？？？协议二写的是交房内容与实物为准，想请问是否我买100平米，到时给20平米我也得认呢？？备案合同装饰内容写的一清二楚，而交房时装饰内容与交付实物不一致，少推拉门，铝合金纱窗，可视对讲门铃，小区监控等。可视对讲说是先接房后安装，线都没有，怎装？是否又在套路消费者。装的飘窗栏杆更是奇葩，想请问飘窗窗子是不可以打开的？一般身材的人，我想是打不开的！
先签字接房后看房，验房，手续是否合理？套路一个接一个，这就是国企的作风？？
当时销售介绍小区说是人车分离，车不允许进入小区，现在是地面上有停车位，何解？
物管费1.36元的定价可否公示一下，订价是否过高？
以上问题望相关部门给予帮助，协调。
有种被欺骗的感觉，实属无奈？

_pNze7网民朋友：
       你好！你所反映的问题已经收到，正在办理中。请继续关注！

_pNze7网民朋友：
       你好！市住建局收到你在网络问政平台上反映的关于“蒙自南湖公园二期（镜湖湾）欺骗诱导消费者”的信访事宜，转由蒙自市房地产管理处调查落实。现答复如下：
       由红河云铜房地产开发有限公司（以下简称云铜地产）开发建设的南湖花园二期项目，位于蒙自市蓝天路与鹿苑路之间，总建筑面积349755 ㎡，共建设房屋54幢，于2019年11月20日开工，2021年6月25日竣工，现由云南铜业地产物业服务有限公司（以下简称云铜物业）为该项目提供物业服务。
       一、关于未安装推拉门及铝合金纱窗的问题
       云铜地产表示严格要求置业顾问在与购房人签订《商品房购销合同》时，另外签订《商品房购销合同补充协议（二）》，签约前讲解合同及补充协议条款，待购房人对签约购房合同及补充协议信息条款内容知悉后签字确认。对未安装推拉门、铝合金纱窗一事，已在《商品房购销合同补充协议（二）》中已写明，为方便业主装修，不再安装推拉门、铝合金纱窗。
       根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”的规定，合同自签订之日起生效。同时，对信访人反映云铜地产工作人员诱导签订《补充协议》一事，信访人可根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”的规定，依法向司法机构提起诉讼。
       二、关于未安装可视对讲门铃及小区监控的问题
       云铜地产表示，为避免可视门铃损坏及被盗的风险，统一安排在业主装修房屋完毕后安装。经查阅信访人云铜地产签订《商品房购销合同》，已约定安装可视门禁系统，蒙自市房地产管理处告知云铜地产严格按照合同执行，为购房人安装可视门禁系统。另外，小区监控已按照相关要求安装（详见附图）。
       三、关于安装的飘窗打不开的问题
       云铜地产表示，已严格按照施工设计图施工，并通过竣工验收，飘窗可正常开起（详见附图）。
       四、关于销售时承诺人车分离的问题
       经调查了解，该项目共计车位2309个，地上478个（均为公共停车位），地下1831个（无公共车位），经向云铜物业了解，目前小区地上公共车位供业主停放，后续的公共车位管理方案将根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：“下列事项由业主共同决定：……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”进行业主意见征询，根据业主意见征询结果实施公共车位的管理。针对云铜地产销售承诺人车分流问题，涉及虚假宣传，建议向市场监督管理部门反映落实。
       五、关于物业费1.36元/㎡定价是否过高及未公示的问题
       该项目通过公开招标方式，由云铜物业为小区提供前期物业服务，其收费标准参照《蒙自市物业服务收费等级服务指导标准》最终为1.31元/㎡·月，并报蒙自市住房和城乡建设局备案，在《商品房购销合同》补充协议中约定物业服务收费为1.31元/㎡·月。同时，经向云铜物业了解，已对物业服务标准进行公示，购房人也可通过关注微信公众号“蒙自市房地产管理处”搜索项目进行查询。

蒙自市住房和城乡建设局 发表于 2021-8-6 18:42 _pNze7网民朋友： 你好！市住建局收到你在网络问政平台上反映的关于“蒙自南湖公园二期（镜湖湾）欺 ...