请问，蒙自小区，开发商有权出售地面停车位吗？

尊敬的网民朋友:你好！
你反映的问题正在调查落实中，请继续关注。

豆壳_g1M6D网民朋友：
       你好！市住建局收到你在网络问政平台上反映的关于“请问，蒙自小区，开发商有权出售地面停车位吗？”的信访事宜，转由蒙自市房地产管理处调查落实。结合部门工作实际，现将情况答复如下：
       经了解，你咨询的是开发商（红河州创泰房地产开发有限公司）是否有权出售创泰·景秀湾小区地上停车位的问题。
       由红河州创泰房地产开发有限公司开发建设的“创泰·景秀湾”小区，位于生态河以东、育才路以西，该项目共建住房15幢，于2009年9月全面动工， 2011年3月竣工交付使用。其占地面积为：25796.004平方米，总建筑面积为：51188.2平方米，共计365套。现由红河州盛诚物业管理有限公司为该小区进行物业服务。
       创泰·景秀湾小区规划验收时，规划部门出具的备案证上记载地上停车位共225个，因该小区属2009年前报批规划建设项目，未明确规定“要求必须有公共车位”。截至目前，开发商已将地上车位销售完毕，并与买受人签订《创泰·景秀湾商品房项目车位买卖合同》进行销售。
       根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”规定，应明确界定已销售和拟销售的室外停车泊位是否属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，若属于上述情形，应“属于业主共有”，开发商不应出售、附赠或者出租。建议你向蒙自市自然资源局反映核实该小区在办理《不动产权证书》时对小区内绿地、道路、停车泊位等土地分摊情况及小区车位属性情况。